首頁 > 商(shang)業 > 正文(wen)

北京体彩网

2020年02月(yue)08日  07:00   21世紀(ji)經濟報(bao)道   張曉玲,謝麗婷  

2月(yue)以來,全國“防(fang)疫戰(zhan)”進入了關鍵階段,社(she)區又是其中至關重要(yao)的一環。在(zai)這場(chang)防(fang)疫中,開發商(shang)旗下的物業沖在(zai)了前(qian)面,扮演著重要(yao)角色。

2020年春節期間,新型tu)謐zhuang)病毒肺炎不斷傳播。2月(yue)以來,全國“防(fang)疫戰(zhan)”進入了關鍵階段,社(she)區又是其中至關重要(yao)的一環。在(zai)這場(chang)防(fang)疫中,開發商(shang)旗下的物業沖在(zai)了前(qian)面,扮演著重要(yao)角色。

作為中部kang)鬧匾yao)城市,武漢已成為萬科、碧桂園、恆大、保(bao)利、龍(long)湖(hu)等多家房企(qi)的重倉地。房企(qi)在(zai)這里擁有多個社(she)區,他們旗下的物業公司服(fu)務著數百萬的業主。

武漢之(zhi)外,主流(liu)房企(qi)物業品牌在(zai)全國服(fu)務的業主數量,預計在(zai)千萬以上(shang)量級(含品牌輸出社(she)區),在(zai)這場(chang)“居家隔離(li)”的戰(zhan)役中,物業部門(men)與基層(ceng)政府部門(men)一huang)穡 械V厝巍/p>

在(zai)人口管控、社(she)區物資供(gong)應等qun)hen)多實際防(fang)控中,龍(long)頭物業企(qi)業長期積累(lei)的服(fu)務能力凸(tu)顯。近期,香港上(shang)市的物業股也(ye)走(zou)出了一波向(xiang)好(hao)的行情,碧桂園、綠(lv)城服(fu)務、中海物業等公司股價上(shang)漲(zhang),反映了市場(chang)對物業服(fu)務行業的樂(le)觀預期。

事實上(shang),去年以來,多家物業股已實現股價翻番,物業公司的估le)當鵲夭篩gao)出幾倍甚至十幾倍,11家物業企(qi)業在(zai)2019年上(shang)市xiao)=jin)年,還將有更多的物業公司謀求上(shang)市xiao)/p>

分析人士認(ren)為,隨著優質物業服(fu)務逐漸(jian)受到認(ren)可(ke),本次疫情過後,龍(long)頭物業公司的競爭力將進一步提升,行業兼並(bing)整(zheng)合浪潮將會加劇。

參與社(she)區防(fang)疫

多年來的城市化和房kang)夭 菇蹋 煬土宋奘魷嘍苑獗bi)的住宅小(xiao)區,從某種(zhong)程度(du)上(shang)說,這為此次疫情防(fang)範工(gong)作提供(gong)了一些便利。

目前(qian),主流(liu)房企(qi)基本都有自己的物業平(ping)台,也(ye)擁有多年的na)she)區管理經驗。疫情發生以來,房企(qi)普遍從集團層(ceng)面啟動(dong)應急預案,要(yao)求物業部門(men)和基層(ceng)政府協同,對旗下住宅小(xiao)區、公寓(yu)等,實施消(xiao)毒、體溫(wen)檢測(ce)、物資發放、疫情上(shang)報(bao)等工(gong)作。

以萬科為例,春節期間,萬科物業員工(gong)排(pai)班超過37萬人次,平(ping)均(jun)每天(tian)值班超過5萬人,守護著520萬戶家庭。

不少物業借助科技便捷高(gao)效地完成防(fang)疫工(gong)作,如中海物業配置了感(gan)應噴霧(wu)消(xiao)毒設施,金(jin)地物業啟動(dong)了機器人等。

隨著疫情的發展,對防(fang)疫工(gong)作的要(yao)求也(ye)進一步強化。2月(yue)7日,廣州、合肥等城市公告稱,轄區內的住宅小(xiao)區將實行封閉(bi)式(shi)管理,而這將進一步考驗小(xiao)區物業的工(gong)作。

相對來說,在(zai)疫情期間,龍(long)頭物業能夠調(diao)動(dong)更多的資源,比re)鞜罅坎cai)購(gou)物資,讓業主足不出戶買菜購(gou)物。

在(zai)碧桂園的一些小(xiao)區,管家們為業主提供(gong)統一采(cai)購(gou)服(fu)務,直接(jie)送到業主門(men)口;龍(long)湖(hu)的小(xiao)區物管搭建了優選蔬菜服(fu)務站,讓小(xiao)區業主可(ke)以直接(jie)線上(shang)下單,並(bing)送到門(men)口。

光大證券研(yan)報(bao)顯示,積極的基礎物業服(fu)務,在(zai)疫情中有利于(yu)增加業主的信任感(gan)和被服(fu)務感(gan),從而有助于(yu)提高(gao)物業費收zhan)陝省/p>

在(zai)疫情中積極作為的物業企(qi)業,將進一步強化業主信任,同時為家政、養老(lao)、家居服(fu)務等服(fu)務場(chang)景(jing)建立(li)強連(lian)接(jie)。除了本小(xiao)區的物業服(fu)務,在(zai)武漢,火神山醫院以及雷神山醫院的建設得到了許多企(qi)業的支援,不少房企(qi)物業也(ye)加入了援助的隊伍中xiao)/p>

據了解,第一批(pi)64人的物業管理服(fu)務隊伍分別來自中建三局、醫管家、珠江、貴(gui)閣(ge)、惠之(zhi)美、萬科和金(jin)地7家物業企(qi)業,並(bing)從2月(yue)1日下午對醫院各區開始(shi)基礎開荒保(bao)潔。

其中,2月(yue)1日,萬科物業為支援武漢火神山醫院,派(pai)出首批(pi)10名志願者連(lian)夜開展工(gong)作,以保(bao)障火神山醫院在(zai)2月(yue)2日晚(wan)上(shang)交付投(tou)用。

走(zou)出獨立(li)行情

在(zai)疫情陰影的籠(long)罩下,2月(yue)3日,開市首日的地產股大幅下跌,A股共(gong)有67個地產股跌停。此後幾天(tian),地產股仍處于(yu)震(zhen)蕩之(zhi)中xiao)/p>

相比之(zhi)下,物業概念股卻是另一番景(jing)象,在(zai)較(jiao)早(zao)開市的香港資本市場(chang),碧桂園服(fu)務、中海物業、佳兆業美好(hao)、彩生活、新城悅等物業股股價均(jun)有不同程度(du)的na)shang)漲(zhang)。

從2月(yue)3日-7日,碧桂園服(fu)務、綠(lv)城服(fu)務、中海物業、保(bao)利物業等龍(long)頭,均(jun)實現了連(lian)續(xu)的na)shang)漲(zhang),碧桂園服(fu)務的累(lei)計漲(zhang)幅約為10%。

截至2月(yue)7日,碧桂園服(fu)務的市值已達(da)到790億港幣,超過了新城發展、富(fu)力地產等地產股的市值。上(shang)市不久的保(bao)利物業,市值也(ye)達(da)到了338億港幣。

投(tou)資者為何看好(hao)物業股?彩生活首席執行官(guan)黃(huang)瑋認(ren)為,此次疫情是對物管行業的第二次價值發現,也(ye)是業主對物業服(fu)務的價值發現。

他舉(ju)例說,彩生活在(zai)武漢管理了77個項(xiang)目,其中有19個業主被確診感(gan)染新冠肺炎,發病率shi)鑫 蚍種(zhong).9。這得益(yi)于(yu)公司整(zheng)體防(fang)控措(cuo)施做得好(hao)。在(zai)疫情暴發初(chu)期,花樣年和彩生活集團就調(diao)了1000萬元用于(yu)防(fang)疫工(gong)作(到目前(qian)花了600萬左右)。

以上(shang)是短期因素(su)。從長期來看,物業服(fu)務領(ling)域(yu)的市場(chang)前(qian)景(jing)廣闊。“從基礎到增值,大物管規模(mo)將直沖3萬億元”bao) 拙悠qi)業集團CEO丁祖昱在(zai)年初(chu)預測(ce)稱。

過去一年,有6只物業股的股價實現翻倍上(shang)漲(zhang),分別是永(yong)升生活、佳兆業美好(hao)、碧桂園服(fu)務、雅pai)睢 瀉N鏌怠 魯竊茫ㄕzhang)幅達(da)213%)。丁祖昱說,今(jin)年會繼續(xu)看好(hao)物業板塊。

市場(chang)前(qian)景(jing)和tu)杉郾硐執chun)使更多房企(qi)分拆物業上(shang)市xiao)月(yue)31日,北京鴻坤物業更新了在(zai)港交所的招股書(shu),擬近期上(shang)市xiao)/p>

角逐頭部物業

從交易規模(mo)來看,2016年-2019年是房kang)夭qian)所未有的“大牛(niu)市xiao)薄5 ?諞岳矗 hen)多人買房更看重投(tou)資shi)壑擔 雎粵宋鏌倒芾懟/p>

突如其來的疫情讓人們發現,社(she)區服(fu)務同樣重要(yao)。多個不同品牌的房企(qi)業主向(xiang)21世紀(ji)經濟報(bao)道表示,“好(hao)物業在(zai)這次疫情中太重要(yao)了。”

據悉,在(zai)某些住宅小(xiao)區,物業部門(men)每天(tian)都會和業主分享本小(xiao)區的疫情等事。此舉(ju)令業主們頗為安心。

目前(qian)來看,物業行業的競爭仍然不夠充分,未來的市場(chang)空間值得期待。有分析人士指出,龍(long)頭房企(qi)旗下的物業平(ping)台顯然具有更強kang)木赫Γ  凡課鏌蹈窬治炊 1熱(re)紓 木尥分械耐蚩啤 憒蟆?詿雌煜攣鏌擋bing)未上(shang)市,口碑良(liang)好(hao)的龍(long)湖(hu)物業也(ye)未上(shang)市xiao)/p>

從市值來看,2019年物業板塊雖然huang)驕jun)市值破百億,但超過平(ping)均(jun)值的也(ye)僅有5家頭部物業企(qi)業,市值最大的碧桂園服(fu)務就佔行業總市值的32.1%。此前(qian),萬科集團董事會主席郁亮對萬科物業的期許是,不達(da)千億市值就不上(shang)市xiao)/p>

營(ying)業收入方(fang)面,目前(qian)收入最高(gao)的物業公司依然是未上(shang)市的萬科物業,預計2019年營(ying)收超過120億。其他物業目前(qian)未能達(da)到百億級別,從業者普遍認(ren)為,該(gai)行業的集中度(du)仍有很(hen)大提升空間。

與房kang)夭檔木赫嘸ji)類似,頭部物業首先也(ye)是沖規模(mo),也(ye)即在(zai)管面積。目前(qian),彩生活、萬科、保(bao)利、招商(shang)善(shan)達(da)等排(pai)在(zai)前(qian)面。

在(zai)這一過程中,僅僅依靠自身地產業務不足以支撐大物業的擴張niu) 娌bing)收購(gou)、輕資產輸出成為必然。

保(bao)利物業認(ren)為,未來將是“大物業”時代,不僅是住宅社(she)區、商(shang)業、寫字樓,政府物業、城市服(fu)務也(ye)都將納(na)入物業服(fu)務的範疇。

2019年,物管行業的收並(bing)購(gou)已全面啟動(dong),有11家物業公司出現收購(gou)行為,例如嘉寶物業收購(gou)常發、中海物業收購(gou)捷誠(cheng)、碧桂園服(fu)務收購(gou)嘉凱(kai)城物業,等等。

億翰(han)智(zhi)庫指出,去年,上(shang)市物業公司在(zai)戰(zhan)略擴張中,對募集資shi)鸕氖褂帽壤氈槌 0%。例如,奧(ao)園健康(kang)將募集資shi)鸕2%用于(yu)擴大規模(mo);佳兆業美好(hao)的比例為70%;彩生活和時代鄰里則達(da)到65%。

在(zai)非上(shang)市公司中,收並(bing)購(gou)的腳步也(ye)在(zai)加快。如萬科在(zai)入股戴德梁行成為第四大股東後,又在(zai)去年12月(yue)成立(li)一家合資公司,開展商(shang)業物業及設施管理服(fu)務。

丁祖昱認(ren)為,2020年的物管行業將產生分化,行業集中度(du)會進一步提升,使之(zhi)類似于(yu)當前(qian)的房kang)夭檔木赫 啤Tzai)這種(zhong)集中度(du)提升的過程中,一批(pi)大型頭部物業公司將逐漸(jian)浮出水(shui)面。

 返回21經濟首頁>>

分享到︰
相關新聞(wen)
北京体彩网 | 下一页